地震通胀会让房市由“牛”转“熊”吗？

    ——《别把投资当回事》作者王宏新认为不可能

    2008年5月18日，华龙网刊登的一篇题为《通胀的压力和地震的撼动之下，中国的房市或由“牛”转“熊”》的评论吸引了很多人的关注。

    “国家统计局5月12日公布的通胀数据显示，4月份物价上涨8.5%，月度增幅创下12年来第二高水平。5月13日央行随即决定将存款类金融机构人民币存款准备金率上调50个基点，至16.5%。这是央行今年第四次上调存款准备金率，这一措施将在金融系统中冻结约2000亿元人民币的资金。几乎与此同时，5月12日下午2时28分，四川省汶川县发生自1976年唐山大地震以来最严重的地震，地震规模为7.8级，后修正为8级，大半个中国感到震动。四川大地震的人员伤亡和经济损失至今尚无法估计，可以肯定的是，其经济损失将大过雪灾(据发改委早前估计，雪灾直接经济损失为1,516.5亿元人民币)。地震也将推高中国的通胀……”评论认为在这样的情况下，中国的房市很可能由“牛”转“熊”。

    抱着好奇心，记者访问了近期以来，市场上唯一与冷清楼市相关的书《别把投资当回事》的作者王宏新博士。

    “现在房市尽管冷清，但是说由‘牛’转‘熊’还是没有根据，楼市长期向好是那是必然。至于具体论证，我在《别把投资当回事》一书里面已经详细的分析过。”

    “王博士，有网友评议说，您在楼市冷清的时候出一本有关房地产的书，有帮开发商炒作的嫌疑，您怎么看待这个问题？”

    “这种说法完全站不住脚，根本不值得反驳。写一应分析应用类的书不是写小说，很难文思如泉涌而一挥而就的，它必须有一个长期的思考和准备过程，我从去年9月份就开始《别把投资当回事》构思及初稿的写作，那时候房市依然欣欣向荣，我不可能未卜先知，提前就知道要帮开发商炒作。我一直主张，经济学家不是算命先生，房价是涨是跌不由经济学家说了算，经济学者的职责也不在此。”

    “那您为什么写作这本书？”

    “我之所以写这本书，是想以一个回首的姿态，为我多年对房地产政策的研究与探索工作，做一个总结。我的兴趣已经从房地产政策研究转移到土地开发、土地行政方面的研究来了。”

    “王博士，您的兴趣发生转移，不再着力研究房地产政策，与现在房市的冷热变化有多大的关系？”

    “我认为到2007年为止，我国房地产政策已经基本上全了，不会有什么后续的新的东西。我们有新北京，新奥运，但是我房地产业内的政策已经没有什么新东西可言了。从金融政策来讲的话，中国经济政策里最市场化的一个政策，因为只要经济上稍微敏感一点，经济过热就得紧缩，经济一下滑马上就缩，中国的金融政策这几年走的还是比较好的。最具市场性的政策就是金融政策，最计划性的政策就是土地政策，土地政策这几年变化也特别快，土地政策的变化是一种由放松到收紧的过程，因此，从这个意义上讲，土地政策一旦从紧，再希望它从松从宽基本上没可能。眼巴巴的看着低收入群体没房子住，怎么办？公共住房重新兴起。整个房地产的新政一方面是要落实宏观调控短期，另一方面就是把1990年住房制度改革原来经济适用房、廉租房上的课给补上，第四个政策，就是住房的节能环保政策。这四个政策目前都已经成型了。作为一个多年来一直批评国家房地产政策的学者，我认为我的使命已经完成，所以我想在这个档口做一个总结。与房市的冷热变化没有什么关系，我不像你们媒体人物，房市的冷热与我没有直接的经济利益关系，所以我的转变与房市冷热的变化无关。”

    “我们的房地产市场，过去是一个政策市，因为不时的有新政出来，受国家的政策影响极大，而现在，我国房地产政策该出台地都已经出台了，我国房地产市场越来越走向了正规，越来越市场化，仅管属差强人意，但大的框架毕竟已经顺利完成。”

    “市场动作是讲客观规律的，我写这本书的最根本目的也是在此。刚刚我说我写《别把投资当回事》这本书一个目的想让我这本书为我这么多年房地产政策的研究做一个总结，其实最主要的还是想向广大的购房者介绍一些房地产市场的客观规律。要知道，客观规律永远都不会过时。”