选题报告单
申报时间： 2007.12.17 提案人：刘杰辉
书 名 《一个“炒”房人的自白》
丛书名
著作者 王宏新 著
作者简介：
王宏新副教授简历
王宏新，山西省武乡县人，经济学博士，北京师范大学管理学院公共管理系副教授，土地资源管理专业硕士研究生导师、公共管理硕士（MPA）研究生导师。研究方向为土地经济学、房地产及住房政策、制度经济学等。
主要学术兼职有：国家自然科学基金委员会同行评议专家，中国国际城市建设案例研究委员会专业人士委员会委员。
现为北京师范大学房地产研究中心副主任。
近年来为本科生讲授《制度经济学》，为土地资源管理专业研究生讲授《土地经济学》、《土地制度比较》等核心课程；在《管理世界》、《经济管理》、《世界经济研究》等各类学术期刊发表论文50多篇，参加省级以上科研项目10多项，参与横向合作课题10多项，主持中国开放式教育资源共享协会（China Open Resource for Education）课题2项，校级教改项目2项，校级青年研究基金1项，编著有《房屋中介知识问答》（中国建筑工业出版社，2006年11月出版）、主编有《土地一级开发实务指南》（化学工业出版社，2007年3月出版）、《土地制度国际比较》（北京师范大学出版社，2008年待出版）等著作。
类型 社科 插图 中文字数 150千字
开本 16开 页数 装帧 平装
著作权情况 作者授权
基本规划：
书名：《一个炒房人的自白 》/《吃定房产/子》 附标题：炒房买房必读手册/新买房人手册
所谓此“炒”房人非彼炒房人，概念如下：
他是一个最具争议的学者，却被公众与媒体当作是炒作房地产概念的怪物；
于是，他撰文以求自白，以求揪出制造这场“炒”房阴谋的最愧祸首。
背景分析：
“买房、卖房”永远是社会的热门话题，“炒房、房价”永远是媒体的关注重点。
08年奥运将制造了一个市场预期，将有关“房价拐点”的论战不断推向**。
以往房产投资相关的图书都趋向于专业化、单一化解读，离读者距离较远，通俗化、大众化、实用化、全面性和时效性强的相关读物成为图书市场的一个巨大空缺。
原因有三：
1. 该类作品的创作都以学者为主，以往众多图书的创作上本身就趋于单一内容和工具书化，离大众读者比较远；
2. 该类图书的出版机构与金融与股票类图书一样，都以传统专业出版社、高校、学术机构出版为主，包装与推广的市场化上做得不够；
3. 随着这几年的房地产市场化，房产的投资功能才慢慢被大众接受，而这一功能是该类图书畅销的基础，随着房价拐点论战的升级的，加上其投资功能不断被大众接受，房地产通俗实用类启蒙读物存在着相当大的供给缺口。
同类图书市场的比较：
《明明白白购房置业》2007年6月 江苏科学技术出版社
《零首付房产》 2006年1月 清华大学出版社
《一铺养三代》 2005年8月 暨南大学出版社
其中《明明白白购房置业》的书名最接近于大众性，时间也最接近，但内容结构上还是走了工具化路线，缺少市场上读者所关注的热点解读，换汤不换药，骨子里还是一本专业书。
基本思路：
房市热点+投资攻略
预计字数：
15万
行文风格：
大众化、通俗化、流行化、幽默轻松
结构大纲：
以热点话题为主划分章，每一章分若干篇文章，每篇文章后附一小段买房秘技。
（买房秘技：每一段字数在100—200左右，提炼一个轻松而有力度的小标题，内容简短精辟，实用性必须非常强，可以参考并截取其他专业的相关工具书的精华进行融合；具体秘技的段数=章数×节数）
热点问题归纳：
1. 谁说炒房人不跳楼：股市崩盘是否会引发房市跳水？（资本市场与房地产的联动问题）
2. 借给炒房人一个望远镜：08年后房价会否大跌？（奥运与房价的关系问题）
3. 是搅局者，还是寄生虫？黑中介还在吗？公众买房该找谁？（现实中该怎么面对地产经纪）
3. 那些炒房人的伎俩:神秘的炒房团在哪？（炒房团炒房人相关的介绍）
4. 是学者和媒体在给公众制造一场地产的虚拟繁荣吗？（解答一部分公众的疑问：学者和媒体在公众面前制造地产相关的舆论话题，是不是因此起到了哄抬房价的负面效果？ ）
5. 房价虚高的罪魁祸首：要命要钱的地产开发商（分正反两面谈房地产开发商：一个是市场化及其贡献的一面；一个是非规范运作，抬高房价的伎俩，如囤地、投工减料、非规范资本运作等）
6. 经济适用房是道具，还是廉租房是出路？（分析经济适用房及廉租房政策的利弊，由此引发介绍国家政策对房市及买房个人的影响）
7. 向世界大都市靠齐：老外也来中国圈地？（解答北京上海等地与世界大都市靠齐的市场疑问，介绍国外个人投资者与机构投资者来中国投资置地的相关情况。）
8.谁在看跌盼跌房地产：是政府、是开发商、是媒体、是学者、是政府、是个人、是投资者还是投机者？（宏观预测一下市场各方对房地产走势的期盼）
